Certificat energètic. Si la casa està malbaratada val menys

Anonim
Image

La casa com la nevera, completa amb una etiqueta energètica. Si és de
classe A, vol dir que està ben aïllat, disposa de sistemes de calefacció
eficient, garanteix factures salarials baixes i és millor comprar-la. Si ho és
la classe C, o fins i tot G, és una casa malbaratada i és millor sortir-ne
perdre (vegeu a la foto un exemple de certificat a Llombardia).
La certificació energètica dels habitatges ha esdevingut obligatòria
de l’1 de juliol d’aquest any. Qui ven una casa s’ha d’adjuntar
en el moment de la venda també un certificat acreditatiu del consum
de la propietat, indicada amb una lletra de l’alfabet, d’A a G

Obligacions legals
El decret legislatiu
192/05 i el posterior Decret legislatiu 311/06 van imposar l'obligació de
certificació energètica per a noves construccions i grans
reestructuració, encarregant al notari que ho constati
l’existència del document, sense el qual l’escriptura de vendes és nul·la. 1
projecte ambiciós, però reduït per l’actual govern aquell any
últim amb el decret llei 112/08 (més tard convertit en llei 133/08)
ha cancel·lat la nul·litat dels contractes no acompanyats del certificat
energia. Però deixant intacta l’obligació d’elaborar-la i lliurar-la
comprador. Per tant, el comprador pot afirmar conèixer i
consum de la casa no només en el moment de signar el contracte, sinó
per endavant, per poder decidir sobre la compra o fins i tot en
depenent dels costos de gestió que incorra.

Per als

actualment els límits imposats per la llei concerneixen només el consum per a la propietat

Calefacció a l’hivern, encara que ja estiguin disponibles i funcionin

esquemes de certificació voluntaris per a l’avaluació de tots

consum d’energia (producció d’aigua calenta amb finalitats sanitàries,

climatització d’estiu i ventilació i il·luminació de l’habitació).

Malauradament, però, quatre anys després de la llei, els diferents governs existents

els successors encara no han publicat directrius nacionals
en matèria de certificació, provocant crítiques per part de la UE que, després
dues cartes de preavís iniciaran gairebé un procediment
de infracció contra el nostre país. Per omplir aquest buit de
coneixement que algunes associacions de consumidors hi han pensat, com
l’Adiconsum, que recentment va publicar una guia sobre
certificació energètica d’edificis

Els avantatges de la certificació
encara que
reduït en el seu àmbit sancionador, des de l'1 de juliol passat
la llei del 2005 comença a produir almenys un benefici: lluny
per saber qui compra una casa l’existència del certificat energètic.
De fet, tot notari que lluiti amb una venda ha d’informar-se
les parts a l’obligació d’adjuntar el certificat als documents. Però hi ha una llacuna :
l’obligació és derogable si les parts ho acorden. Probablement a la
la majoria dels casos passaran així. Però és veritat que no sigui
Aprofiteu l’ocasió per saber quanta casa consumireu
comprar. Una casa de classe A pot ser més cara (però no
necessàriament) però segur que estarà ben aïllat, sense dispersions
per tant, menys costoses en termes de facturació d’energia. A més, el
el seu valor de mercat serà més alt. Comprant una casa de classe G
vol dir pagar una mica menys en el moment de comprar, però més a la web
consum a llarg termini.

"Es tracta d'ajudar els ciutadans italians - explica Pieraldo Isolani, d'Adiconsum-
tenir consciència de qualitat no només de
edificis nous, però sobretot el patrimoni de l’edifici
existent. Els avantatges d'una reestructuració més conscient del
les cases antigues són múltiples; no només menys costos des del punt de vista
vista del consum, però també una menor despesa pel que fa a i
treballs de manteniment. "

Les regions virtuoses
la
Llombardia, Emília Romanya, Ligúria, Piemont, Vall d’Aosta,
les províncies autònomes de Bolzano i Trento van ser les primeres a
promulgueu lleis per a la certificació energètica, requisits d’establiment
precís i un sistema d’acreditació de professionals qualificats a
alliberar el document. Tal com revela una investigació realitzada per Lifebuoy, Llombardia
lidera el grup de regions virtuoses: des del 2007 fins avui ja s’ha format
8.500 professionals i uns 100 mil certificats energètics emesos.
Segueix Emilia Romagna, amb 1.700 certificadors acreditats i al voltant de 10 mil certificats. Ligúria, que va emetre 1.600 certificats, també està completament operativa. El Piemont i la Vall d’Aosta estan completant l’organització del sistema. La província autònoma de Bolzano,
aleshores, va precedir a tothom: per a edificis nous i reformats
el certificat d'eficiència energètica ha estat obligatori des del 2004; i
adoptat voluntàriament des del 2002. Aquí, on no hi falta el fred,
el consum de 70 kwh / m2 a l'any s'ha fixat com a límit
màxim per obtenir la cèdula d’habitabilitat dels edificis de
obra nova, enfront d’una mitjana italiana d’entre 140 i 170 kWh / m2 a l’any només per calefacció.

accions